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新国八条指定的法律责任
作者:苏州注册网    文章来源:政策法规    点击数:1987    更新时间:2015/3/12    

“新国八条,是指国务院办公厅于126日发布的《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,被形容为史上最严
   
由于营业税的出现,张先生打起了退堂鼓。但当他提出想解除《房屋买卖合同》时,中介方暗示他会比较麻烦给房东的10000元定金,中介费、按揭费等都没了。
   
苏州苏大和律师事务所的刘亚红律师告诉记者,根据我国《营业税暂行条例》的规定,营业税由依法发生应税行为的纳税人承担,具体到二手房屋买卖合同关系当中,其纳税义务人应当为二手房屋的出卖人。房屋中介机构作为专业机构,对我国二手房交易所涉及的税负承担问题是不可能不知情的。具体到蒋先生的个案,房屋中介机构在提供中介服务的过程中,其没有完整、充分地告知抑或是刻意隐瞒消费者在二手房买卖法律关系中的权利义务,其促成的该笔交易因为争议而导致消费者蒙受不应该的法律风险,对此其难推卸其法律上的责任。如果最终消费者因为该笔交易的争议而导致合同解除或者蒙受经济损失的话,房屋中介机构则必须根据我国《民法通则》、《合同法》等相关法律的规定承担法律责任,赔偿消费者因此而遭受的损失或者是多支出的相关费用。同时,针对房屋中介机构违背诚信原则的不规范经营行为,消费者可向县级以上工商行政管理部门进行投诉,以督促其规范经营。
   
对于张先生的案例,无锡安平律师事务所杨奎律师认为,实际上,在新国八条实施前,张先生看中的房子依然有营业税。按原政策,个人不满5年的普通住房上市交易,个人转让营业税为差额征收。由此可见,该中介应该对于营业税税率是很清楚的,如果其业务员故意隐瞒实情,误导购房者,称可以把营业税做掉,根据《合同法》相关规定,购房者可以要求解除合同,赔偿损失。
   
在二手房中介行业人士康女士看来,这些中介所谓的把营业税做掉,其实就是做阴阳合同,很明显是违规行为。阴阳合同,是指双方成交时大多签两个合同,真实的交易价格暗藏在阴合同里:阳合同则用来送给产权处登记备案、过户及供官方核查,该价格一般都是卖方旧房地产证上的登记原价。
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16日,在接受记者采访时,中介负责人胡先生建议,三方可以找个时间坐下来协商,三方每个人出点钱,就把这个事解决了。223日记者发稿前,中介方表示将去做房东的工作,争取友好协商解决营业税的纠纷。
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